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真钱21点:丹麦推出全球首例负利率房贷 借1万还9950?

时间:2019/8/31 20:45:03  作者:  来源:  浏览:37  评论:0
内容摘要: 专业解释就是指用于购房用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。它是一种优惠贷款,以鼓励当地人购买房产。简单点说,就是“负利率贷款”,你向银行贷款不用给利息,反而是银行帮着你一起还贷。  按照丹麦首都哥本哈根房价均价计算,4279欧(约合3.4万元)每平米,以及最高可...
    专业解释就是指用于购房用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。它是一种优惠贷款,以鼓励当地人购买房产。简单点说,就是“负利率贷款”,你向银行贷款不用给利息,反而是银行帮着你一起还贷。

  按照丹麦首都哥本哈根房价均价计算,4279欧(约合3.4万元)每平米,以及最高可贷8成的借款。买一套120平米的房产约为408万,其中,自己支付81.6万,剩下326.4万全部从银行贷款。10年还款下来,银行倒贴8.16万元。由此再算上哥本哈根平均4.84%的租金回报率,10年下来至少能拿到197.5万元。

  就是说,你用81.6万的首付,之后每年平均还款11万元,10年后贷款还清,等于你用191.6万就买到了一套价值408万的房子。当然这只是理论计算值,没有考虑房屋折旧以及房屋空置等可能出现的亏损,但无论怎么看这都是一笔划算买卖。

  为什么会出现负利率贷款?

  丹麦的银行为什么要施行房贷负利率?其实意图很明显:刺激楼市,托住经济。

  丹麦通讯社7月26日报道,根据IMF最新数据,自1980年以来丹麦在全球经济中的占比下降了一半,从当时的4.5%降至目前的2.2%。丹麦工业联合会执行董事会成员Kent Damsgaard表示,这一变化显示丹麦经济发展跟不上其他新兴经济体,特别是亚洲国家经济体的步伐,丹麦发展速度太慢。

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